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今年49歲的沈女士是湖北麻城宋埠人，2007年，沈女士在麻城市宋埠鎮(zhèn)宋龍路24號(hào)開(kāi)了一家藥店。
由于沈女士因精力不濟(jì)將經(jīng)營(yíng)很紅火的藥店房屋轉(zhuǎn)讓給之前在藥店工作的中醫(yī)之女陳女士經(jīng)營(yíng)。
2017年9月10日簽訂房屋租賃合同，及藥店轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)各一份：其中房屋租金為14000元整，藥店轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為146000萬(wàn)（包括經(jīng)營(yíng)許可證等證照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、貨架貨柜、文件柜、辦公桌、電腦、空調(diào)、陰涼柜、中藥柜及設(shè)施設(shè)備等），沒(méi)有約定租期。后雙方均履行合同，藥店房屋均由有藥師職業(yè)資格證的陳女士占有經(jīng)營(yíng)。
陳女士從2017年9月10日經(jīng)營(yíng)藥店到2018年元月，陳女士有執(zhí)業(yè)藥師資格證卻不辦理藥店經(jīng)營(yíng)過(guò)戶手續(xù)。
其后，陳女士卻以房屋和藥店負(fù)責(zé)人不是沈女士的名字告上法庭，沈女士本來(lái)覺(jué)得事小，調(diào)解變更一下就可以，但陳女士拒絕調(diào)解，后當(dāng)?shù)胤ㄔ阂宰C照不一致，屬于租借《藥品經(jīng)營(yíng)許可證》，違反相關(guān)規(guī)定而判決合同無(wú)效。
合同無(wú)效后，2018年12月，沈女士退還了陳女士共計(jì)153000元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金，經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)和每天營(yíng)業(yè)款都?xì)w陳女士所有，沈女士一無(wú)所有。
而陳女士一直侵占藥店和房屋，也不接受沈女士調(diào)解（占有經(jīng)營(yíng)到2020年3月30日，長(zhǎng)達(dá)兩年七個(gè)月時(shí)間）。無(wú)奈下，沈女士只好上訴當(dāng)?shù)胤ㄔ?，要回陳女士占有期間的經(jīng)營(yíng)損失和房屋租賃損失。
上訴后，當(dāng)?shù)胤ㄔ何心硶?huì)計(jì)事務(wù)所對(duì)該經(jīng)營(yíng)損失進(jìn)行的鑒定，判決陳女士賠償合同無(wú)效后，沈女士的50%的經(jīng)營(yíng)損失200676.67元。
陳女士對(duì)此判決不服，認(rèn)為鑒定機(jī)構(gòu)無(wú)鑒定資質(zhì)提起上訴。當(dāng)?shù)胤ㄔ毫负?，?jīng)雙方同意，依法通過(guò)法院指定的某會(huì)計(jì)師事務(wù)有限公司對(duì)2017年9月10日~2019年8月10日，停業(yè)期間的經(jīng)營(yíng)損失情況進(jìn)行的司法會(huì)計(jì)鑒定（524751.67元），鑒定人員也出庭接受了法院和陳女士的詢問(wèn)，所以鑒定報(bào)告是合法的，有效的。
陳女士并沒(méi)有否認(rèn)沈女士的損失，只是認(rèn)為鑒定機(jī)構(gòu)以無(wú)資質(zhì)為由，向上級(jí)法院提起上訴，法院以事實(shí)不清做出民事裁定書(shū)發(fā)回重審，重審后結(jié)果為藥房損失為可獲得的利益所進(jìn)行的鑒定，該院不予采納，故判只賠償沈女士房屋租金損失8983.36元。
律師觀點(diǎn)：根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定的損失賠償，該案符合三個(gè)條件：
一、損失存在。
沈女士損失不是在合同有效前提下所發(fā)生的損失，而是被陳女士實(shí)際占有期間侵權(quán)侵占后所發(fā)生的實(shí)際損失。
沈女士的房屋和藥店被陳女士占有兩年七個(gè)月，在合同被認(rèn)定前九個(gè)月，確認(rèn)無(wú)效后，還侵占了一年十個(gè)月，導(dǎo)致了沈女士不能經(jīng)營(yíng)藥店的損失必然存在。
二、義務(wù)人存在過(guò)錯(cuò)；依據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定，合同確認(rèn)無(wú)效后，應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)，沈女士已全部退還了陳女士153000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和每天營(yíng)業(yè)款都?xì)w陳女士所有，沈女士一無(wú)所有。
而陳女士一直侵占著藥店和房屋，直到沈女士申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，于2020年3月30日才退還，這實(shí)際是侵權(quán)，也是其中一錯(cuò)；合同在沒(méi)有確認(rèn)無(wú)效前，陳女士本身有執(zhí)業(yè)藥師資格證能辦理藥店的藥品經(jīng)營(yíng)許可證，可以辦理過(guò)戶手續(xù)，在她上訴確認(rèn)兩份合同無(wú)效一審中，當(dāng)?shù)胤ㄔ航o予原被告一個(gè)月時(shí)間去辦理過(guò)戶手續(xù)，陳女士當(dāng)庭表示不去辦理，且藥店在2017年11月15日，陳女士自行關(guān)門(mén)停業(yè)的，所以陳女士對(duì)合同的無(wú)效存在重大過(guò)錯(cuò)。
三、過(guò)錯(cuò)與損失有因果關(guān)系，過(guò)錯(cuò)方就應(yīng)按過(guò)錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。陳女士侵占藥店兩年七個(gè)月，導(dǎo)致沈女士的藥店經(jīng)營(yíng)損失符合直接因果關(guān)系的特征，所以陳女士應(yīng)承擔(dān)自己過(guò)錯(cuò)的相應(yīng)責(zé)任。沈女士所主張的賠償損失皆符合以上三種情形。而重審，二審法院程序違反不訴不理原則，認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律錯(cuò)誤。
沈女士只想要回承擔(dān)《藥店轉(zhuǎn)讓合同》，《房屋租賃合同》無(wú)效后，藥店一直被陳女士占有所導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失，房租損失。希望相關(guān)職能部門(mén)能依法依規(guī)，給與公平公正的判決。
對(duì)于此案的進(jìn)一步發(fā)展，《中國(guó)紀(jì)錄》新媒體將繼續(xù)關(guān)注。
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